トランクルーム経営

トランクルームを経営したい!初期費用はどれくらい?

空き家

空いている土地があり、何かの形でその土地を活用したいと考えている人は多いと思います。
空き地を空いたままにしておいても何の利益も出ませんので、せっかくの土地がもったいないですよね。
土地の活用法には様々なものがあります。
アパート経営や駐車場など色々な物がありますが、土地の活用の初心者からすれば少し難易度が高いように思えますよね。

 

そんな人におすすめなのがトランクルームの経営
トランクルームとは貸し倉庫のことです。
空いている土地にいくつかのコンテナがあり、そこを貸し出している場所を見かけたことがある人も多いでしょう。
あれも空き地を活用して経営しているもので、トランクルームは初期費用が安く済むといわれています。

 

ここではトランクルームの経営に関して、詳しく紹介していきます。

 

 

トランクルーム経営の運営方式

トランクルームの経営はそこまで難しいことはありません。
初心者でも経営しやすいといわれているので、知識はないけど土地を活用したいと考えている人におすすめです。

トランクルーム経営の運営手順は以下です。

 

  1. 空き地を整備する
  2. 倉庫に使うコンテナを購入し、配置する
  3. 不動産会社に宣伝してもらう

 

こういった流れです。

 

空き地の整備は必須ではありませんが、足場が悪いと契約が遠のく恐れがあります。
あまりにも足場が悪い場合は地面の整備から始めましょう。
その次にコンテナを購入して、空き地に配置します。
コンテナのサイズを測って置き、いくつ配置できるかを考えてから購入しましょう。
その後不動産会社にトランクルームの宣伝をしてもらいます。

 

街の至る所にある看板で宣伝してもいいのですが、不動産会社に頼めば大々的に宣伝してくれるので楽ですよ。
借り手がついた後は不動産会社に月額費の支払いなどをお任せすることもできます。
初心者からすればこの点も不安だと思うので、宣伝から管理まで一括で不動産会社にお任せしてもいいでしょう。

 

トランクルーム経営のメリットデメリット

トランクルーム経営にはメリットもあればデメリットもありますので、ここで紹介します。

メリット

経営のメリットの一つは初心者でもすぐに始めやすい点。
土地さえ整っていればコンテナを購入して配置するだけでトランクルームが完成します。
あとは借り手さえつけば利益が上がるので、特に知識がなくても手軽に始めることができます。
またトラブルの恐れが少ないというメリットもあります。
アパート経営や駐車場経営の場合は契約者同士のトラブルが起こる恐れがありますが、トランクルームであればトラブルの種が少ないので大きなトラブルが起こりにくいといえます。

デメリット

駐車場経営やアパート経営は初期費用がそれなりにかかる分、その後の利益がある程度期待できます。
トランクルーム経営は高い利益が期待できないので、たくさん利益を得たい人には向きません。
また借り手がつきにくいというデメリットもあります。
一度借りてがつけば長く利益を得ることができますが、借り手がつくまでに時間がかかることもあります。
場所にもよりますが、長期間空いたままということもあるので、借り手がつくまで辛抱強く待つことも大切です。

 

トランクルーム経営の初期費用

空き家

トランクルームを経営するのにあたり、最も気になるのが初期費用だと思います。
トランクルームに欠かせないのが荷物を入れるためのコンテナ。
コンテナがなければトランクルームとは言えませんので、このコンテナは必ず購入しなければなりません。

 

コンテナはサイズにもよりますが、一つにつき約100万円程かかるといわれています。
それを数個おくことになるので、500〜1000万円ほどの初期費用が必要となるでしょう。
こうしてみると非常に高く思えますが、コンテナさえ購入すれば後は大金が必要になることはありません。

 

コンテナはアパートのように定期的に手入れをする必要もありませんので、アパートなどに比べれば初期費用後の費用が圧倒的に安くなっています。
トータルで見るとトランクルームはあまりお金をかけずに経営できる空き地活用法なので、お金をかけたくないけど利益を上げたい人におすすめです。

 

トランクルーム経営を始める手順

ここまで読んできて、トランクルームを経営してみようかな?と前向きになった人もいるかと思います。
そんなひとがまず始めたいのがトランクルーム経営の資料請求
いくら知識が不要とはいえ、何も知らない状態ではトランクルームの経営はできません。
トランクルームの資料請求をすることでトランクルームを始めるにはまず何をすればいいのかが確認できます。

 

また資料請求は不動産会社や建築関係の会社に行います。
トランクルーム経営に当たってわからない点なども聞くことができるので、始める前にある程度のことを聞いて知識を付けておくと良いですよ。

トランクルーム経営の利回り・収益性

トランクルーム経営を副業として始めたい

 

そう思っている方も多いかと思います。
空いている土地を舗装し、そこにトランクルームを置いて貸し出せばいいだけなので、初心者でも比較的始めやすいのがメリットの一つ。
またトランクルームなので借りている人間同士のトラブルが起こる可能性も低いので、この点も安心ですね。
ただ副業として始めるのであれば気になるのが経営の利回りや収益性。
トランクルームをどれだけの価格で貸し出すかにもよりますが、本当に副業として稼げるのかが気になるところです。
トランクルームは借り手がつけば、利回りや収益性が期待できる副業です。
利回りは20%ほど期待できるといわれており、これはアパート経営などよりも高い数値です。
このことから収益性も期待できるので、利回り・収益性共に良い結果が出そうですね。
アパート経営などに比べても利回りが非常に高いので、副業として始めるにはおすすめです。
そもそもトランクルームは、アパート経営などに比べても初期費用が格安で済むというメリットがあります。
アパート経営などとなると建物がなければ建物の建設から始まり、それから建物を良く維持するための維持費も必要。
トランクルームはトランクルームの購入費に高い費用が必要ですが、アパートの建設などに比べれば安いといえます。
初期費用が安く済むのに、借り手がつけばしっかり収益性も見込めるため、初期費用は経営開始から数年で取り戻せるかもしれません。
ただこれには借り手がつくということが大前提なので、トランクルームを設置したらしっかり宣伝をしておくことも大事ですよ。

 

 

 

 

トランクルーム経営を始めるために必要な立地条件

 

空いている土地があるからトランクルームを経営しようと考えている人も多いかと思います。
トランクルームを経営するには、トランクルームを設置することが必要不可欠。
でもトランクルームってどれくらいの大きさ?と困っているのではないでしょうか?
トランクルームに関しては街中で見たことがある人も多いと思いますが、改めて考えると自分が所有しているスペースに入るかどうか疑問なところ。
正確な長さが分かればいいのですが、わざわざトランクルームの長さを測りに行くわけにもいかないので困りますよね。
トランクルームの大きさはどのタイプを使用するかにもよりますが、大体20平方メートル〜25平方メートルです。
一つ当たりこのくらいの大きさとして、所有している土地がどれくらいの広さがあるかを確認してみましょう。
それから見取り図などを書き、いくつおけそうかどうかを計算して書き込んでいくと、いくつ配置できるかがわかりますよ。
また所有している土地が用途地域のどれに分類されているかどうかも調べておきましょう。
実は土地には用途地域という物があり、どの地域かによってはトランクルームの経営ができないかもしれません。
これはじぶんが住んでいる市と用途地域という言葉で検索すれば調べることができますので、まずは調べてみましょう。

 

 

 

 

トランクルーム経営の資料請求はこちら

スマイスター土地活用
空き地の活用をしたい人におすすめなのがスマイスター。
スマイスターは全国約150の不動産会社や建築関係の会社が登録しており、資料請求をすることで数社の資料を取り寄せることができます。
資料をすべて見てみて、その中からトランクルーム経営の力になってくれそうな企業に相談してみると良いでしょう。

 

トランクルーム経営にはまずは何をすべきか?
トランクルームに必要なコンテナはどこで買うのか?
トランクルーム設置したら次に何をすべきか?
これらの疑問点にプロがきちんと答えてくれるので、初めてのトランクルーム経営はプロの力を借りて、着実に進めていきましょう。

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